项目概况

经批准，重庆市土地和矿业权交易中心受重庆市沙坪坝区土地整治储备中心(以下简称“区土储中心”)委托，对西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目（公告序号：TDZZ16001）社会投资人进行公开招标，欢迎有资格及投资能力的潜在投标人参与竞标。

（一）项目地点：重庆市西部现代物流产业园内。

（二）基本情况

1．项目用地情况

本项目为重庆市沙坪坝区土地整治储备中心储备土地，位于重庆市西部现代物流产业园内，项目总用地面积约4604亩，其中仓储加工片区用地约1489亩，中心商务片区用地约2844亩，AH标准分区约271亩。可出让用地约2899亩（以商业、仓储为主），公共设施、道路、绿地等其他基础设施用地约1705亩。

2．本项目用地符合土地利用总体规划和城乡总体规划。

3.项目估算建设总投资约456713万元，其中建安工程费用约220887万元，工程建设其他费用约13575万元，工程建设预备费约18757万元，征用补偿安置费用约203494万元。

本项目的所有测算,以上述估算投资为基数，最终实际投资结算金额以国家审计金额为准。

（三）整治工程

1．整治内容

本招标文件项下所称“土地一级开发整治”是指，依据土地利用总体规划和城乡总体规划，对西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地实施成片整治（包括平场建设、市政道路建设及附属管网建设、绿地建设、强弱电等综合管网的迁改及新建,及其它应达到土地出让标准的事项等，具体以施工图为准），按期达到土地使用权公开出让标准的土地初级开发行为。

2．整治期限：5年

投资方案

（一）合作投资实施方式

（1）沙坪坝区政府授权区土储中心作为本PPP项目的招标人，采用公开招标方式确定社会投资人。沙坪坝区政府授权重庆西部现代物流产业园区开发建设有限责任公司（以下简称“物流园公司”)作为政府出资人代表。区土储中心、物流园公司和社会投资人三方共同签订PPP项目合同。

（2）中标社会投资人与物流园公司以股权方式共同组建项目公司。

（3）项目资本金约137014万元（总投资的30%，其中10000万元为项目公司注册资本金），由物流园公司与社会投资人按10%和90%的比例以现金方式共同出资到位。其他建设资金（总投资的70%）由社会投资人负责按《出资承诺函》募集，并以出资承诺人的名义或联合体成员的名义通过债权或股权方式投入项目公司。

（4）土地征用工作委托区政府相关职能部门负责实施，资金由项目公司承担。项目组织实施、资金筹措和建设管理由项目公司负责。

（5）土地整治完成后，项目公司将验收合格的土地、合格的基础设施移交给区土储中心。

（6）物流园按财政相关文件获得土地出让价款以及规税费财政转移支付后，由物流园公司按合同约定向项目公司支付投入资金及中标年化收益（不含物流园公司出资部分），中标社会投资人享受合同约定的全部收益。

（二）投资额度

本项目需要投资人投资的总额约为443012万元。投资价款由投资人按《西部现代物流产业园“仓储加工片区、中心商务片区”土地一级开发整治PPP项目合同》约定分期投入。

（三）投资期限

最短为8年，最长不超过10年。其中建设期5年；还款年限为建设期满后N年内（3≤N≤5，N为自然数，最终以中标年限为准。）